Alors que les résultats du Bac ont enfin été publiés et que 85 000 bacheliers attendent encore de connaître leur admission sur Parcoursup, c’est le début d’une aventure inédite pour ces milliers de futurs étudiants prêts à entrer dans l’enseignement supérieur ! Tous se projettent vers de nouveaux horizons, et nombreux sont ceux qui recherchent un logement pour la rentrée de septembre. Dans cette perspective, l’Observatoire GH Location analyse les loyers moyens des studios dans les principales villes françaises.

En lien avec cet article : comment trouver un logement dans le cadre de ses études supérieures ? 

Comment trouver un logement dans le cadre des études supérieures ?

Étudiants : quel loyer pour un studio dans les 30 plus grandes villes de France ?

Le marché locatif privé offre une multitude de possibilités aux étudiants qui cherchent un logement pour la rentrée. Bien qu’ils puissent parfois faire face à une forte concurrence dans les villes les plus recherchées, le marché privé reste l’option la plus répandue. En moyenne en France, il faut compter 566€ par mois charges comprises pour un studio au 2ème trimestre 2024. Cependant, en fonction de la ville choisie, le loyer à prévoir peut varier du simple au double.

« Les résultats du baccalauréat marquent souvent le début d’une nouvelle étape dans la vie des futurs étudiants : la recherche de leur 1er logement ! Pour autant, leurs budgets sont contraints par la localisation géographique de leurs études supérieures. L’année dernière, environ 17% d’entre eux ont dû renoncer à leurs choix parce qu’ils n’arrivaient pas à se loger dans la ville désirée. Il apparaît indispensable de réfléchir à une politique du logement qui permette à tous les étudiants de poursuivre leurs cursus là où ils le souhaitent. C’est une condition essentielle pour leur réussite académique et leur future insertion professionnelle. », déclare Stéphane Fritz, président Guy Hoquet l’Immobilier

Pour aider les étudiants à organiser leur budget et à anticiper leur recherche de logement, nous avons analysé les loyers moyens des studios dans les 30 plus grandes villes de France au 2ème trimestre 2024 : de 400€ à Limoges jusqu’à 949€ à Paris !

En moyenne, les loyers des studios ont progressé de +2,9% en 1 an, mais cette tendance cache des disparités. En tête des villes principales dans lesquelles le budget mensuel pour un studio a le plus progressé, on note Le Mans à +9,5% par rapport au 2ème trimestre 2023, suivi de Brest et Annecy à +8,0%, et bien entendu Paris, à +6,3%. À l’inverse, c’est à Montpellier qu’il a le moins augmenté avec un loyer quasiment stable (+0,4% en 1 an), tout comme à Lyon (+0,8%) et Bordeaux (+0,9%).

En revanche, dans presque toutes les villes étudiées, l’offre de studios mis à la location s’est fortement contractée par apport à l’année précédente. Une pénurie de locations qui peut générer des recherches plus difficiles et plus longues pour les étudiants et leurs familles.

Les loyers moyens d’un studio dans les 30 plus grandes villes françaises

Loyer moyen 2024 (en euros*)

Nombre de biens
France 566 92 073
Paris 949 7 284
Nice 660 1 019
Annecy 645 304
Lyon 637 2 609
Aix-en-Provence 618 1 059
Bordeaux 598 1 970
Villeurbanne 594 593
Marseille 580 1 726
Strasbourg 566 1 279
Lille 559 2 234
Toulouse 544 3 023
Montpellier 525 1 925
Toulon 525 343
Nantes 522 1 919
Metz 503 476
Rennes 501 1 332
Grenoble 497 1 461
Angers 494 817
Tours 484 954
Reims 483 1 121
Dijon 461 1 349
Amiens 461 998
Brest 452 509
Le Havre 448 536
Besançon 448 729
Nimes 445 533
Clermont-Ferrand 441 1 033
Le Mans 422 441
Saint-Étienne 407 756
Limoges 400 863

 

(*Loyer mensuel charges comprises)

 

Les résidences universitaires gérées par les CROUS, une alternative pour les petits budgets

En complément du marché locatif privé classique, les résidences universitaires gérées par les CROUS (Centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires) constituent une alternative pour les plus petits budgets notamment. Il ne faut pas hésiter non plus à étudier les possibilités de colocation, les programmes d’hébergement intergénérationnel ou les résidences étudiantes privées.

Dans tous les cas, il est essentiel de poser ou se poser les questions suivantes, pour s’assurer de maîtriser son budget logement :

Le logement est-il au prix du marché ?
Si le logement est en zone tendue, le plafond de loyer est-il respecté ?
Quel est le type de bail proposé ?
Quelle est la performance énergétique du logement ?
Quel est le type d’énergie dans le logement ?
Que comprennent les charges locatives ?
Quels sont les équipements du logement ?
Quelles sont les obligations en matière d’entretien et de réparation dans le logement ?

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Nos meilleures astuces, sites et appli pour trouver un logement étudiant

Quelques conseils pour accompagner les étudiants dans leur recherche de logement pour la rentrée

Préparer son dossier de location 

Un dossier complet augmente les chances de trouver un logement rapidement. Il faut donc le constituer avant la 1ère visite et il doit contenir les justificatifs d’identité, de domicile, de situation*, de ressources et, le cas échéant, les mêmes pièces pour la ou les personnes qui se porterai(en)t garante(s).
*Attestation de scolarité ou lettre d’admission pour l’étudiant et justificatif de situation professionnelle pour la caution

Trouver un garant 

Le garant, également appelé caution, est une personne physique ou morale qui va s’engager auprès d’un propriétaire à payer le loyer ainsi que les charges locatives dans l’éventualité où l’étudiant ferait face à un défaut de paiement au cours de la location. S’il n’a pas de garant dans son entourage, l’État peut se porter garant pour lui au travers d’Action Logement.

S’informer sur la garantie Visale

Service de cautionnement gratuit proposé par Action Logement pour les étudiants de moins de 30 ans, il garantit les loyers et charges locatives impayés au bailleur.

À découvrir aussi, sur Thotis : notre rubrique dédiée aux conseils pratique de vie étudiante pour le logement et les transports ! 

Logement et transports – Vie étudiante

Se Renseigner sur les aides au logement

Les étudiants peuvent bénéficier de différentes aides au logement comme l’APL (Aide Personnalisée au Logement) ou l’ALS (Allocation de Logement Social). Ces aides peuvent réduire considérablement le coût du logement. Il est possible de simuler son éligibilité et faire sa demande sur le site de la CAF (Caisse d’Allocations Familiales).

Visiter les logements en personne avant de signer un bail

Cela permet de vérifier l’état du logement et de poser des questions à l’agent immobilier ou au propriétaire. S’il n’est pas possible de se déplacer, il est possible de demander une visite virtuelle. Il ne faut pas hésiter à se faire accompagner par une personne de confiance qui a une expérience dans la recherche de logement.

Rester vigilants 

Il ne faut en aucun cas verser d’argent avant d’avoir visité le logement et signé un contrat de location, et ne pas donner suite aux demandes de paiement anticipé par des moyens non sécurisés. Par ailleurs, lors de l’état des lieux d’entrée, il faut être attentif et bien relire le document avant de le signer. Pour sécuriser le process, nous recommandons de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.

Mention : cet article est une reprise du communiqué de presse mis en ligne par Guy Hocquet. 

Crédit : France.fr / Bordeaux